Ortschaften
Die politische Gemeinde Gams hat an Ihrer Gemeinderats-Sitzung vom 23.10.2023 dem Kauf des Grundstücks Nr. 155 Oberfelsbach 15 zugestimmt. Nach Ablauf der (ungenutzten oder nicht zustande gekommenen) fakultativen Referendumsfrist wird der Gemeinderat den Kaufvertrag unterfertigen und die Liegenschaft kaufen.
In der heute zu 4/5 vermieteten Liegenschaft beabsichtigt der Gemeinderat (gemäss den Ausführungen im Gemeinderatsprotokoll vom 23.10.2023) bei Mieterwechsel Flüchtlinge und Asylanten unterzubringen, d.h. günstiger Wohnraum wird dem Markt entzogen.
Die Liegenschaft ist über 100 Jahre alt – seit über 40 Jahren wurden keine massgeblichen Renovationen durchgeführt. Die Liegenschaft ist entgegen der Angaben des Gemeinderates im Protokoll vom 23.10.2023 sanierungsbedürftig. Die Fenster, die Fassade (Dämmung), die Heizung, die Elektro- und Sanitärinstallationen müssen ersetzt werden. Es besteht die Gefahr von Altlasten (Asbest).
Im Protokoll vom 23.10.23 hat die Gemeinde Gams weder auf eine Schadstoffanalyse noch eine Kosten-Nutzen Analyse hingewiesen – es kann also davon ausgegangen werden, dass solche bis heute nicht in Auftrag gegeben worden sind.
Ein Kauf der Liegenschaft von CHF 950,000.00 mit Fremdkapital sowie extrem hohen potentiellen Renovationskosten würde zusammen mit den jährlichen Unterhaltskosten eine Belastung weit über den möglichen erzielbaren Erträgen ergeben. Diese Berechnung würde auch bei einer massiven Erhöhung der Mietzinsen zu einer Null oder negativen Rendite führen.
Warum hat sich der Gemeinderat trotzdem entschieden, die Liegenschaft zu kaufen? Warum führt die Gemeinde (wie es jeder vorsichtig arbeitende Geschäftsmann es immer tun würde) keine Analysen und Kostenrechnungen vor einem Kauf durch (solche sind den Referendumsunterlagen zur unabhängigen Meinungsbildung nicht beigefügt)? Warum hat sich der Gemeinderat trotzdem entschieden, die Liegenschaft zu kaufen? Wieso mischt sich die Gemeinde laufend in den Immobilienmarkt ein? – Dieser ist keine Kernkompetenz einer politischen Gemeinde! Welches Konzept steht hinter diesem Vorgehen?
Ein überparteiliches Referendumskomitee beginnt am 6.11.2023 mit einer Unterschriftensammlung, damit dieses Geschäft den Stimmbürgern von Gams zur abschliessenden Beurteilung und Entscheidung vorgelegt wird.
Simon Gabathuler
Wolfsagger 14 9473 Gams
